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未办理土地使用权法律后果有哪些,是什么?

来源:其他 浏览: 时间:09.10

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。这个东西很重要,如果没有办理的,法律后果很严重。那么未办理土地使用权法律后果有哪些,是什么?


律师解答:

未办理土地使用权法律后果是:

第一、不办理土地使用权证,难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况;

第二、不办理土地使用权证,难以发现开发商违规用地的事实;

第三、不办理土地使用权证,无法进行二手房交易;

第四、不办理土地使用权证,在拆迁补偿时会遭受损失;

第五、忽视土地使用权内容,容易遭受意外损失。

《城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

律师解析:

土地使用权可按用途划分为住宅用地、工业用地、福利用地和综合性土地。我们通常买的商品房建在住宅区。然而,近年来兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼,开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者,有时会为消费者设下陷阱。因为其中一些房产建在公共建筑工地上。

由于建设用地的不同用途,购买房地产将给消费者带来许多意想不到的损失。例如,房屋分摊的公共面积较大,交易契约税高于普通住宅建筑,物业管理成本较高,抵押贷款期限较短等。更重要的是,这些属性通常不被认为是住宅,因此通常不允许他们定居。因此,在购买商品房时,还应注意建设用地。


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